La sobreoferta de alquileres en Ushuaia derribó los precios

USHUAIA.- El mercado de bienes raíces en la ciudad de Ushuaia ha ingresado en un proceso de profunda reconfiguración. Así lo aseveró Gabriel Martínez Iwoka, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Inmobiliarios de la Provincia, al trazar un panorama que contrasta fuertemente con el escenario de escasez que se vivía hace apenas dos años. "Antes teníamos una demanda muy alta y obviamente una oferta muy baja, razón por la cual se disparaban los valores de alquiler. Obviamente esto hoy no pasa, se reventó totalmente", enfatizó el profesional en diálogo con la emisora FM Ushuaia.

Este cambio de tendencia se sustenta en la concurrencia de dos factores principales. En primer lugar, se observa actualmente una vasta disponibilidad de propiedades en oferta para alquiler. El segundo factor, que resultó determinante, es el conocido como "efecto del crédito de cambio": "Al abrirse las líneas crediticias, posibilitan a aquellas personas que estaban alquilando, que hay una porción, un gran porcentaje, que puedan, con una asistencia crediticia, llegar a su primera vivienda".

Esta migración de personas que dejan de ser inquilinos para convertirse en propietarios se focaliza en el segmento de inmuebles con precios de venta que "rondan entre los 80 mil a 170 mil dólares", siendo los departamentos los más solicitados dentro de esa franja.

Respecto al segmento de arriendos, Martínez Iwoka explicó que "el valor de un producto en el mercado está dado por la escasez del mismo". La actual abundancia de unidades en oferta alteró tanto los plazos de colocación como los montos. "Antes nosotros teníamos un promedio de rueda para alquilar una propiedad de un día, dos días. Y hoy tenemos propiedades que hace un mes que no se pueden alquilar".

Esta nueva dinámica impone una revisión de las expectativas a los propietarios. "El propietario entienda que el valor baja", sentenció el martillero, ejemplificando que un inmueble que se renovaba a $800 mil pesos hoy puede ingresar al mercado en un rango de entre $720 mil y $710 mil pesos.

En cuanto a los valores de referencia vigentes en la plaza, el entrevistado precisó que los monoambientes se mueven entre $450 mil y $550 mil pesos; los de dos ambientes se ubican entre $650 mil y $800 mil; y las unidades de tres ambientes tienen un piso de $850 mil y pueden llegar al $1 millón de pesos. Las casas de dos dormitorios, por su parte, inician entre $850 mil y $900 mil pesos, y pueden alcanzar el millón.

Por último, destacó que el tiempo para cerrar una operación de alquiler es hoy mucho más ágil. "Hoy, el inquilino viene con un lápiz y un papel porque hay mucha oferta". Pese a la mayor velocidad comercial, el proceso administrativo de verificación de garantías y documentación se mantiene en un plazo de 72 a 96 horas.