Arroquy: “El mercado mutó en 2025 y ahora los alquileres están estabilizados, pero la compra-venta sigue golpeada”

En comunicación con FM Master´s, Arroquy explicó que el año comenzó “excelentemente bien” en términos de compra-venta, con un mercado activo hasta agosto. Sin embargo, la incertidumbre política previa a las elecciones nacionales generó un freno abrupto:

“El gobierno mostró debilidad, se movieron variables clave, cambió la paridad cambiaria y eso congeló completamente el mercado”.

El impacto más fuerte —señaló— se dio en Buenos Aires, pero repercutió en todo el país. La volatilidad llevó también a un cambio en los scoring bancarios, lo que redujo drásticamente la aprobación de créditos hipotecarios:

“Los solicitantes siguen, el problema es la aprobación. Se bajaron bastante porque la gente no cumple los nuevos requerimientos”.

Alquileres: estabilización, abundante oferta y contratos de dos años

Desde la derogación de la Ley 27.551, el mercado de alquileres tomó un rumbo totalmente distinto:

• Se multiplicó la oferta, en parte por el sinceramiento del turismo tras el fin del PreViaje.

• Los precios quedaron estabilizados y llevan meses sin aumentos.

• La inflación baja desincentiva actualizaciones más frecuentes.

En cuanto a los contratos, Arroquy indicó que en Ushuaia se mantiene el estándar de dos años con actualización semestral por IPC:

“Algunas personas piden actualizar cada cuatro meses, pero con una inflación del 1% o 2% carece de sentido”.

Intermediarios ilegales: causas penales en marcha

Uno de los temas más delicados del sector volvió a surgir con fuerza en 2025: el corretaje ilegal y el uso indebido de matrículas.

Arroquy confirmó que la justicia avanza con múltiples causas:

“Hay particulares y firmas involucradas. Muchos creían que acá no pasaba nada y ahora ven que sí”.

Además, denunció la práctica de martilleros que prestan su matrícula para permitir que terceros actúen como corredores:

“La matrícula es personalísima. El que presta la matrícula es cómplice del ejercicio ilegal”.

Hipotecas divisibles: un cambio estratégico que podría transformar el desarrollo inmobiliario

El profesional destacó un proyecto en análisis que podría modernizar el mercado local: la implementación de hipotecas divisibles en Tierra del Fuego.

Este modelo permitiría:

• Inscribir una hipoteca general sobre un terreno o proyecto.

• Asignar a cada comprador una parte proporcional de esa hipoteca.

• Facilitar ventas “desde el pozo” mediante créditos hipotecarios a largo plazo.

Arroquy explicó que el marco normativo ya existe a nivel nacional —por decreto y posterior reglamentación del Gobierno nacional—, pero la provincia debe adherir y actualizar el sistema registral para aplicarlo.

“Haría falta adaptar el registro de la propiedad y que los bancos acompañen. Es una herramienta clave para desarrolladores y compradores”.