GENERALES | 6 OCT 2026
IMPUESTO INMOBILIARIO RURAL
El valor básico de la hectárea rural aumentó casi 9.000%
Después de 14 años sin actualizaciones, la AREF elevó el Valor Unitario Básico de la tierra libre de mejoras de $900 a $81.623,46 por hectárea. El revalúo fue aprobado el 2 de octubre, cuando ya habían vencido cuatro de las seis cuotas previstas para 2026.
USHUAIA.- El 2 de octubre, la Agencia de Recaudación Fueguina (AREF) puso en vigencia el revalúo del Impuesto Inmobiliario Rural correspondiente a 2026, después de 14 años sin modificar el valor básico de referencia de la tierra. El nuevo Valor Unitario Básico (VUB) de la tierra libre de mejoras quedó establecido en $81.623,46 por hectárea, frente a los $900 que regían desde 2012. La actualización implica una suba nominal del 8.969%, ya que el nuevo valor es 90,7 veces superior al anterior.
El incremento del valor básico no significa que cada propiedad vaya a registrar una suba equivalente en el impuesto. La valuación de cada parcela contempla además distintos coeficientes vinculados con la zona agroecológica, la ubicación, la cercanía a recursos naturales, la distancia a los centros urbanos y a la Ruta Nacional 3 y las características económicas del inmueble.
La incidencia de esos factores correctores tiene un límite del 40% y determina la valuación final sobre la cual se calcula el tributo.
La actualización alcanza exclusivamente a los inmuebles rurales. La Ley Provincial 1574 suspendió hasta fines de 2026 la aplicación general del Impuesto Inmobiliario provincial, pero exceptuó expresamente al Inmobiliario Rural, que continúa vigente.
Cómo se calcula el nuevo impuesto
Para establecer el impuesto correspondiente a cada inmueble, la Resolución 677/26 tomó como referencia la UAPES vigente al inicio de 2026, fijada en $83,19. La nueva valuación determinará el tramo de la escala y la alícuota que corresponderá aplicar en cada caso.
Un ejemplo permite dimensionar el cambio. Un predio hipotético de 500 hectáreas ubicado en la zona centro, destinado al turismo, sobre la Ruta Nacional 3 y próximo al Lago Escondido, tenía con el anterior valor básico una valuación inicial de $450.000.
Con el nuevo VUB, esa valuación asciende a unos $40,8 millones. Si además se aplicaran los factores correctores hasta alcanzar el máximo del 40%, podría llegar aproximadamente a $57,1 millones.
En ese supuesto, el Impuesto Inmobiliario Rural correspondiente a 2026 sería de unos $124.785 anuales, dado que se aplicaría el mínimo de 250 UAPES para cada una de las seis cuotas. Cada vencimiento representaría $20.797,50.
Cuotas vencidas y nuevo calendario
Uno de los aspectos particulares de la actualización es el momento en que fue aprobada. La resolución se dictó el 2 de octubre, cuando ya habían transcurrido los vencimientos originales de febrero, abril, junio y agosto correspondientes a las primeras cuatro cuotas.
AREF trasladó esas cuatro cuotas al 30 de diciembre. La quinta cuota vence el 15 de octubre, apenas 13 días después de la entrada en vigencia del nuevo esquema, mientras que la sexta tiene vencimiento el 11 de diciembre.
De esta manera, la totalidad del Impuesto Inmobiliario Rural correspondiente a 2026 deberá ser afrontada durante el último trimestre del año.
Los pagos deberán efectuarse mediante los medios electrónicos habilitados por AREF, con la correspondiente generación del Volante Electrónico de Pago.
El revalúo modifica así una referencia que permanecía sin cambios desde 2012. Aunque el valor básico de la tierra libre de mejoras aumentó más de 90 veces, el impacto final sobre cada propietario dependerá de las características del inmueble, la valuación fiscal resultante y el tramo de la escala tributaria en el que quede encuadrado.
